公司房产纠纷-潜江房产纠纷-湖北羚圣伟杰

湖北羚圣伟杰法律服务有限公司（羚圣伟杰）是经工商局核准通过，湖北省开展全国性“会员制”的综合性法律服务机构。

、业主如何申请使用房屋专项维修资金？

发生危及房屋安全、漏雨等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支维修资金：

（1）维修资金划转业主大会管理前，按照下列程序办理：

A、物业服务企业或者相关业主持房屋安全或设施设备鉴定机构出具的证明等有关材料，向所在地市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门申请列支；

B、市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门收到申请后3个工作日内完成审核，审核同意后，公司房产纠纷，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；不同意的，向申请人书面说明理由。

C、专户管理银行在收到划转维修资金的通知后3个工作日内将所需维修资金划转至维修单位。

D、维修完毕后，应当依法履行有关程序或在相关范围内公告

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如何调解处理商品房买卖纠纷

分析法律政策，正确加以引导

在我国，商品房买卖既体现了交易双方的意思自治，又受到房地产法律法规和政策的制约。而纠纷的形成，很大程度是因为当事人对法律法规及相关政策不了解，个人房产纠纷，这就需要调解人员将当事人的行为纳入法律或政策的轨道进行解说，通过释明使双方逐渐对法律规定及政策导向形成正确认识，对行为后果产生预期，从而有了承认错误和接受调解的心理准备。调解人员还应当不失时机地进行疏导，运用权衡利弊的方法消除当事人的对立情绪，通过为其算经济账的方式使双方缩小差距，实现平衡。

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单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，潜江房产纠纷，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，小产权房产纠纷，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。